Il est maintenant le temps d'acheter une maison?

Nous avons été de le dire depuis des mois, les nouveaux médias a ignoré notre marché local, et la confusion abonde. Toutefois, il est un fait que la région de Puget Sound est tout à fait différent du reste du pays. Pourquoi est-ce? Eh bien il ya un couple de facteurs importants qui contribuent à notre économie vigoureuse et les prix des maisons stables. Tout d'abord, l'État de Washington a une "gestion de la croissance Loi» connu sous le GMA. Le GMA limite la quantité de nouvelle construction à l'augmentation estimée de la population. En d'autres termes, ils ne peuvent pas plus construire pour un domaine particulier. Bien qu'il semble qu'il y ait de nouveaux logements vacants, il s'agit d'un résultat d'un ralentissement du marché, pas de plus de bâtiment. En outre, un grand nombre de constructeurs ont réduit les nouvelles constructions dans l'année écoulée et les permis de construire sont faibles. Ajoutez à cela un marché robuste de vacances dans le comté de Snohomish (moins de 2% le taux d'inoccupation global) qui signifie littéralement il n'ya pas de postes vacants, et une population qui continue de croître et que vous avez la recette pour une demande refoulée pour les ventes à domicile.

Ce qui a maintenu le marché de croître à un rythme plus rapide est localement le montant du prêt hypothécaire. La chose même qui a contribué à stimuler la frénésie d'achat à domicile à travers le pays tout entier est maintenant la chose même qui est le ralentir. Jusqu'à la fin de l'année dernière et même en 2008 il y avait un financement de 100% disponible. Ce sont des prêts qui étaient soit 80/20 's (80% hypothèque de premier rang et un second de 20% avec elle) ou vrai à 100% des prêts hypothécaires de premier rang. Le 80/20 's sont repartis avec la crise des subprimes et les prêts à 100% au premier s'en alla parce que les privés d'assurance prêt hypothécaire (PMI) les sociétés ne sont plus en mesure de fournir l'assurance pour ces prêts. Cela a laissé une hypothèque VA comme le seul prêt de 100% vrai encore disponibles. (Voulez-vous rejoindre l'armée?)

FHA a probablement les meilleurs programmes de financement actuellement disponibles pour le reste d'entre nous. Il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire FHA sans l'aide de votre propre argent pour verser un acompte. FHA requiert une contribution de 3% à l'acheteur d'obtenir un prêt de la FHA. Cependant que 3% pourrait être sous la forme d'une contribution à un vendeur aide au versement initial (DPA) programme de subvention. Mais l'accord de paix est en danger grave d'être rejetée par HUD. L'autre façon que vous pouvez fournir la contribution acheteur 3% des fonds est cadeau d'un membre de la famille, comme les parents, grands-parents oncles ou tantes. Il doit tout simplement être une lettre cadeau qui accompagne les fonds. En plus de cela FHA permettra également le vendeur à contribuer u à 6% pour les frais de clôture. Dans notre marché de 6% est généralement beaucoup plus que ce qui est nécessaire.

Donc, le pire des cas pour acheter une maison aujourd'hui, c'est que vous avez besoin de 3% du prix d'achat et vous avez besoin de fournir les frais de clôture. Le meilleur des cas le vendeur contribue à hauteur de 6% ou une combinaison de fonds de cadeaux et de contribution vendeur à effectuer le paiement vers le bas et de couvrir les frais de clôture. Pas d'argent de votre poche!

Alors, pourquoi est-il un moment idéal pour acheter ou vendre une maison?

o stable, les prix des maisons abordables
o Près de record des taux d'intérêt bas
o Termes de financement flexibles, y compris les réductions de taux temporaires
vendeurs à domicile o motivés
o Stable économie locale avec près de chômage record de faible
o Une population qui continue de croître, contrairement à beaucoup d'autres domaines du pays
o Et même au rythme actuel, la possibilité de manquer de maisons disponibles à l'achat.

Comme mentionné ci-dessus, avec une population croissante et le manque d'un grand nombre de nouvelles constructions actuellement, les experts conviennent que, dans les 12 prochains mois, nous pourrait être hors de la maison d'inventaire, poussant les prix à domicile vers le haut. C'est probablement la raison la plus convaincante de considérer l'achat maintenant!

Alors que les médias de nouvelles qui ne publie pas cette information parce qu'elle ne peut pas être sensationnel, les entreprises locales commencent à faire passer le mot. Sociétés immobilières locales ont ces données et ils se rendent compte que la promotion d'achat va maintenant profiter à un grand nombre d'acheteurs. Les maîtres d'œuvre des associations de King et de comtés Snohomish avoir les mêmes données et de réaliser que la promotion d'achat va maintenant profiter à un grand nombre d'acheteurs.

Si la tendance ne continuera comme il va maintenant, l'année prochaine il sera plus difficile de faire un grand achat sur une maison. Les prix seront à la hausse, les taux d'intérêt devraient monter et la disponibilité de logements va diminuer.

La meilleure chose que vous, ou quelqu'un que vous connaissez, envisagez d'acheter une maison dans les 1 à 12 prochains mois est de rencontrer l'un de nous pour discuter des options de financement, en veillant à votre pointage de crédit sont aussi haut que vous pouvez les obtenir, en explorant l'acompte options et stratégie de financement. Vous du plan et la position de profiter de la meilleure période pour acheter une maison.