FHA taux hypothécaires

À la suite de la crise des subprimes et la crise économique mondiale de 2009, les prêts hypothécaires à domicile sont devenus plus difficiles à obtenir. Même les emprunteurs ayant un bon crédit sont souvent tenus de payer des taux d'intérêt plus élevés et de mettre plus d'argent vers le bas lors de l'achat d'une maison ou de refinancement. Les emprunteurs ayant un mauvais crédit ou des antécédents de crédit peu peuvent trouver très difficile d'obtenir du financement à la maison. Pour de nombreux emprunteurs, une hypothèque FHA ressemble à une bonne solution.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire FHA? Le terme est souvent mal comprise, et de nombreux acheteurs pensent que les taux hypothécaires FHA sont fixés par le gouvernement et sont offerts au public.

Ce n'est pas ce que la FHA fait. La FHA (la Federal Housing Administration, qui est une partie de l'US Department of Housing and Urban Development, ou HUD) ne pas consentir de prêts. La FHA ne fixe pas les taux hypothécaires ou de vendre des maisons. La FHA travaille avec les banques et les prêteurs FHA-approuvés pour assurer des hypothèques sur des maisons unifamiliales et multifamiliales maisons aux États-Unis. Depuis sa création en 1934, la FHA est devenue le plus grand assureur du monde des hypothèques, couvrant plus de 34 millions de propriétés.

Comment ne la FHA aider les acheteurs? En fournissant une assurance aux prêteurs de sorte que si vous avez par défaut sur votre prêt hypothécaire, la FHA, à rembourser le prêteur. Il s'agit d'une forme d'assurance hypothécaire privée, seulement il est fourni par le gouvernement des États-Unis. Cette assurance permet à un prêteur à consentir des prêts hypothécaires à des emprunteurs qui peuvent avoir un mauvais crédit ou qui, autrement, ne seraient pas admissibles pour un prêt à taux préférentiel.

Déterminer votre taux hypothécaire FHA

Quand vous allez à un prêteur FHA-approuvé à appliquer pour un prêt hypothécaire, le prêteur peut vous demander d'appliquer pour une hypothèque FHA (rappelez-vous, c'est juste un terme de commodité; votre hypothèque viendra de votre prêteur, et non pas la FHA). Dans le cadre du processus de demande vous sera demandé de remplir une demande d'hypothèque séparée FHA. Vous aurez besoin de fournir des informations au sujet de vos adresses précédentes, vos antécédents professionnels, formulaires W2, et du gouvernement fédéral les formulaires d'impôt sur le revenu pour les deux dernières années. Basé sur les informations que vous fournissez, ainsi que les résultats d'une enquête FHA dans votre historique de crédit, la FHA peut vous qualifier et d'offrir pour assurer votre prêt hypothécaire.

L'offre FHA pour assurer permettra à votre prêteur de vous donner de meilleures conditions, peut-être en vous donnant un taux d'intérêt inférieur ou d'accepter un acompte aussi bas que 3,5%. Voici quelques-uns des facteurs qui détermineront votre taux hypothécaire FHA:

o Montant du prêt

o Longueur de prêt

o à taux variable (ARM) ou à taux fixe

o Montant de l'acompte

Points de promotions o

o Les frais de clôture

o Votre cote de crédit

o Votre dossier de crédit

o Votre niveau de revenu

o la période de blocage

o les limites de prêt Conformes

Passons en revue quelques-uns des facteurs qui influent sur votre taux hypothécaire FHA. Par exemple, la durée du prêt est un facteur important. Plus courtes (par exemple des prêts, de 15 ans) augmentera le coût de vos paiements mensuels, mais vous permettra d'économiser des milliers de dollars en paiements d'intérêt sur la durée du prêt.

Au début de chaque année Fannie Mae et Freddie Mac établir des limites de prêt conformes, qui peuvent affecter votre taux d'intérêt. Si le montant que vous empruntez dépasse les limites des prêts conformes qui ont été fixés pour l'année, votre taux d'intérêt peut être plus élevé.

Une hypothèque à taux variable peut d'abord vous donner un taux inférieur à une hypothèque d'intérêt fixe, mais vos paiements sont assujettis à augmenter dès que les changements de taux d'intérêt.

La taille de votre acompte sera également affecter votre taux d'intérêt. Bien que les prêts FHA permettre acomptes aussi petites que 3,5%, un acompte plus important., En particulier supérieure à 20%, vous obtiendrez les meilleurs tarifs disponibles Le plus d'argent que vous pouvez offrir comme un acompte de la meilleure affaire, vous obtiendrez, car il montre le prêteur que vous êtes capable de réaliser des économies et vous êtes sérieux au sujet de vos finances. Et parce que vous empruntez moins, vos mensualités seront plus faibles.

Il ya de nombreux facteurs qui entrent dans le calcul de votre taux hypothécaire FHA. Il vaut la peine de demander un prêt hypothécaire FHA pour obtenir le meilleur accord possible....